Ксения Миронова
Редактор раздела
Минстрой России Письмом № 18128-ОГ/08 от 30.06.2025 уточнил случаи, когда рабочая документация для строительства и реконструкции не требуется. Разбираем изменения без «воды».
Новые правила подготовки рабочей документации: что изменилось с 2025 года
Минстрой России в Письме от 30 июня 2025 г. № 18128-ОГ/08 информирует о новых правилах подготовки рабочей документации.
Случаи, при которых для строительства, реконструкции ОКС не требуется подготовка рабочей документации, указаны в Постановлении Правительства РФ № 486.
Постановление Правительства РФ № 486 устанавливает перечень случаев, при которых не нужна рабочая документация для строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Дополнительно действует ПП РФ № 1816, определяющее, когда не требуется разрешение на строительство. Перечень объектов, в отношении которых не требуется экспертиза проектной документации, установлен статьей 49 ГК РФ.
Когда упрощенный режим законен?
• Для объектов, исключенных из экспертизы (ст. 49 ГрК РФ).
• При работах, не меняющих параметры ОКС (уточняется в ПП № 486).
• Для объектов, не требующих разрешения (согласно ПП № 1816).
Пример: реконструкция без изменения габаритов или назначения здания может осуществляться без рабочей документации.
Риски работы по старым правилам
• Отказ в согласовании проектов, подготовленных с нарушением новых требований.
• Приостановка работ из-за несоответствия документации.
• Юридические конфликты при ссылках на утратившие силу нормы.
Остались вопросы? Найдите ответ в нашей базе консультаций.
Ваши коллеги спрашивают — эксперты «Помощника проектировщика» отвечают: коротко, понятно, со ссылками на действующую документацию.
Разработка стадии «Рабочая документация» без проектной документации
Вопрос
Возможно ли выполнить проектные работы на объект строительства «Заезд от парковки …» протяженностью 150 м с капитальным покрытием без выполнения стадии «Проект»,
а только с разработкой стадии «Рабочая документация», если объект финансируется из городского бюджета? Стоимость строительства по смете на март 2025-го составила 3 947,46 тыс. руб. без НДС.
Ответ
Нет, если данный объект не указан в числе тех, которые не требуют разрешения на строительство на региональном уровне.
Обоснование
В силу ч. 1.4 ст. 48 ГрК РФ Правительством РФ могут быть установлены случаи, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации.
Указанного пользователем случая на уровне ч. 17 ст. 51 ГрК РФ или ПП РФ № 1816 нет, однако п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ позволяет субъектам РФ установить свои дополнительные случаи.
Т. е. если этого не произошло, то нужно ПД + РД.
Вопрос
Подскажите пункт, где говорится, что проекты, разрабатываемые в 1-ю стадию рабочей документации, не проходят экспертизу.
Ответ
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, перечисленных в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (исключение из правил: пп. 4 и 5 части 2 — ч. 2.2 ст. 49).
В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства
не требуется получение разрешения на строительство (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Исключения из ч. 2 и 3 ст. 49 ГрК РФ установлены ч. 3.3 ст. 49 ГрК РФ.
В ПП РФ № 486 установлено, что, если в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется проведение экспертизы проектной
документации объекта капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подготовка рабочей документации не требуется.
Вопрос
Вопрос по применению ГОСТ Р 21.621-2023 и ГОСТ 21.602-2016. Оба документа действующие, однако имеют существенные различия по требованиям к оформлению.
Ответ
Данные ГОСТы имеют разную область применения.
ГОСТ 21.602-2016 устанавливает состав и правила оформления рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений различного назначения.
А ГОСТ Р 21.621-2023, в свою очередь, устанавливает правила выполнения и оформления подраздела «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» раздела «Сведения
об инженерном оборудовании, о сетях и системах».
Разъяснения Минстроя вы найдете в сервисе «Помощник проектировщика»:
• 441 актуальное письмо министерства;
• интеллектуальный поиск по 950 000 документов (СНиП, ГОСТ, СП);
• автоматический мониторинг изменений нормативной базы.
Как найти нужное письмо Минстроя?
Минстрой России регулярно выпускает письма, которые поясняют суть законодательных изменений. Показываем, как пользоваться сервисом с полной подборкой разъяснений Минстроя.
В сервисе «Письма Минстроя» все документы рассортированы по группам, встроен интеллектуальный поисковик, есть удобный фильтр.
Чтобы найти нужное письмо Минстроя:
Активируйте доступ к системе «Помощник проектировщика».
На главной странице системы найдите раздел «Актуально», в нем нажмите на вторую строку «Письма Минстроя».
Кликните на одну из шести тематических подборок: «Разъяснения к НТД и НПА», «Актуальные письма», «Архивные письма», «Письма об ошибках»,
«Письма об экспертизе проектной документации», «Письма об индексах изменения сметной стоимости».
Например, вот так выглядит подборка «Актуальные письма министерства». Сейчас здесь собрано 441 письмо.
Если вы ищете разъяснение Минстроя по конкретной теме, используйте фильтр в правом верхнем углу окна. Введите нужное ключевое слово в окно «По тексту».
Например, нас интересуют разъяснения, связанные с водоснабжением. Чтобы найти все письма Минстроя, содержащие это слово (и его вариации), вбейте его в поле «По тексту».
Чем точнее будет запрос, тем у́же будет подборка писем.
Заполните заявку. Мы откроем гостевой доступ к системе «Помощник проектировщика», и вы сможете изучить письма Минстроя по своей теме.
