Карсакова Евгения Андреевна
Редактор раздела
Содержание:
• Суть ресурсно-индексного метода• Этапы разработки сметы с помощью РИМ
В 2023 году Минстрой РФ переводит строительную сферу на ресурсно-индексный метод (РИМ). Уже к сентябрю планируют внедрить РИМ во все регионы страны как обязательный метод при расчете стоимости всего строительства *
Сметчикам уже сейчас следует опираться в расчетах на этот метод при новых заказах, так как при государственном финансировании заказчики будут обращать внимание на способ разработки смет. Помимо прочего, используя РИМ, будет проще определять конечную стоимость строительства в контракте.
Минстрой России совместно с Главгосэкспертизой уже разработал и внес поправки в необходимые материалы, в частности:
• обновил Классификатор строительных ресурсов в соответствии с Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности;
• в ФСНБ-2022 собрал сметные цены на виды строительных ресурсов (ФССЦ, ФСЭМ) и КСР в части номенклатуры и стоимостных показателей строительных ресурсов;
• разработал систему расчета индексов зарплат для рабочих-строителей в зависимости от региона их работы.
Для полноценной работы с ресурсно-индексным методом специалистам понадобятся:
• действующая база ФСНБ-2022;
• каталоги текущих цен во ФГИС ЦС;
• каталоги индексов к группам однородных ресурсов во ФГИС ЦС.
С момента публикации ФСНБ-2022 в январе 2022 года к ней выпущено пять дополнений и изменений. На момент вступления в силу база включает более 53 000 сметных норм и порядка 42 000 строительных ресурсов.
При этом индексы обновляются ежеквартально. Хранить и отслеживать действующие нормативы для всех строительных ресурсов — трудоемкая задача, поэтому Алексей Михайлович, сметчик в строительной организации,
пользуется системой «Стройэксперт». Он больше не тратит время на поиски в интернете и не складирует запутанную и с каждым днем устаревающую информацию у себя на компьютере. В системе эксперты разработали
и постоянно обновляют базу для сметного дела, в которой он находит:
• весь список индексов для цен на строительные ресурсы;
• актуальную базу ФСНБ;
• консультации экспертов по спорным вопросам применения РИМ;
• обзор судебных разбирательств с заказчиками по поводу стоимости строительства.
Заполните короткую форму, чтобы с вами связался специалист. Он предоставит бесплатный доступ к системе «Стройэксперт», и вы сможете воспользоваться этим разделом.
Суть ресурсно-индексного метода
РИМ основан на принципе определения стоимости не отдельных материалов и работ, а ресурсов, которые используются при строительстве.
Суть ресурсно-индексного метода заключается в том, что для каждого вида ресурсного элемента (материалы, оборудование, труд и т. д.) определяется индекс, который характеризует изменение его стоимости во времени. Например, индексом материала может быть изменение его цены за единицу измерения в течение года.
Для определения сметной стоимости строительных работ необходимо умножить количество каждого ресурсного элемента на соответствующий ему индекс и сложить полученные числа. Таким образом выясняется сметная стоимость строительных работ в определенный период.
Чтобы использовать ресурсно-индексный метод при составлении сметы, необходимо иметь базовую смету, составленную на определенный момент. Затем при изменении цен на ресурсные элементы пересчитываются новые значения индексов, и уже они используются для определения сметной стоимости.
Этапы разработки сметы с помощью РИМ
Для расчета стоимости строительства по РИМ необходимо выполнить следующие шаги:
1. Определить список необходимых ресурсов (материалы, оборудование, трудозатраты и т. д.), которые будут использоваться в строительстве.
2. Оценить стоимость каждого ресурса по текущим рыночным ценам.
3. Определить индекс стоимости для строительной отрасли.
4. Определить индекс стоимости для каждого ресурса. Этот показатель отражает изменение стоимости ресурса на сегодняшний день в сравнении с базовым индексом стоимости.
5. Рассчитать стоимость каждого ресурса с учетом индекса стоимости. Для этого нужно умножить стоимость ресурса на его индекс.
6. Сложить все стоимости ресурсов, чтобы получить общую стоимость строительства.
Чтобы не разрабатывать с нуля смету по РИМ, вы можете воспользоваться уже готовым авторским шаблоном из системы «Стройэксперт». В ней вы также найдете больше 3 000 актов, ведомостей и других образцов проектной и рабочей документации.
Заполните короткую форму, чтобы с вами связался специалист. Он предоставит бесплатный доступ к системе «Стройэксперт», и вы сможете воспользоваться этим разделом.
Например, для расчета стоимости строительства дома необходимо определить список ресурсов, таких как бетон, кирпич, сантехника, мебель, окна, двери, кровля и так далее.
Для каждого ресурса необходимо оценить его стоимость в текущих рыночных ценах и определить индекс стоимости. Предположим, что общая стоимость ресурсов составляет 1 000 000 рублей на конец 2022 года.
Индекс стоимости для строительной отрасли равен 1 000. Индексы стоимости для бетона и кирпича равны 1,2 и 1,3 соответственно. Индексы стоимости для сантехники, мебели, окон, дверей и кровли равны 1,1, 1,0, 1,2, 1,1 и 1,2 соответственно.
Само строительство объекта началось только в 2023 году, поэтому индексы в изначальной смете изменятся.
Рассчитаем стоимость каждого ресурса к началу возведения дома:
— Бетон: 1 000 000 × 0,2 = 200 000 рублей.
— Кирпич: 1 000 000 × 0,3 = 300 000 рублей.
— Работы строителей: 1 000 000 × 0,1 = 10 000 рублей.
— Мебель: 1 000 000 × 0,0 = 0 рублей.
— Окна: 1 000 000 × 0,2 = 200 000 рублей.
— Двери: 1 000 000 × 0,1 = 100 000 рублей.
— Кровля: 1 000 000 × 0,2 = 200 000 рублей.
Общая стоимость строительства составляет 1 100 000 рублей.
* Постановление Правительства РФ № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов».