Карсакова Евгения Андреевна
Редактор раздела
Содержание:
• Кто проводит авторский надзор• Чем регламентируется
• Что должен сделать проверяющий
Авторский надзор обеспечивает как проектировщику, так и заказчику уверенность в том, что проект будет качественно реализован.
Проект жилого многоквартирного дома разрабатывал Михаил Львович, и он же по договору с заказчиком проводит проверку. Так он убеждается в том, что объект строится в соответствии с проектной документацией и нормативными требованиями. В ходе проверок проектировщик контролирует качество строительства и эксплуатации систем, а также дает консультации и рекомендации по улучшению процесса работ. Это обеспечивает безопасность и эффективность работы инженерных систем на объекте строительства.
Кто проводит авторский надзор
Проектировщик, который разрабатывал документацию, — лучший вариант для проверки объекта, так как автор уже знает ключевые моменты своего проекта и особенности этапов строительства.
Но бывают случаи, когда специалист или организация может отказаться или же контролировать выполнение работ географически неудобно для них. Тогда застройщик может заказать авторский надзор у любой другой организации. Но у них уйдет больше времени на подготовку к самому авторскому надзору, так как им изначально нужно будет изучить все проектные документы по объекту.
Проектную документацию для строительства торгового центра в Вологде разрабатывала московская организация. Проектировщику слишком далеко ехать, чтобы контролировать качество строительства, поэтому застройщик заключил договор со сторонней проектной организацией, специалисты которой состоят в НОПРИЗ.
Главные критерии найма сторонней компании:
• в договоре с компанией-разработчиком ПД должен быть пункт о том, что права на проект принадлежат заказчику. Тогда он может заказывать авторский надзор;
• организация состоит в СРО;
• специалисты, которые будут оказывать услугу проверки, должны состоять в Нацреестре специалистов: НРС или НОПРИЗ.
ГрК РФ не содержит условий о членстве в СРО. Однако при авторском надзоре требуется подготовка заданий на проектирование (при корректировке ПД), представление ПД, что требует членства в СРО и нахождение соответствующего специалиста в Нацреестре НОПРИЗа (ч. 3 ст. 55.5-1 ГрК РФ).
Чем регламентируется
Проектировщик в этом виде контроля должен придерживаться требований следующих стандартов, которые описывают деятельность при авторском контроле:
• СП 48.13330.2019.
• СП 11-110-99.
• СП 246.1325800.2016.
Список документов для проведения проверки:
• Договор между застройщиком и проектной организацией об авторском надзоре (может входить как обязательство существующего договора на разработку ПД).
• План-график.
• Смета затрат.
• Журнал авторского надзора (АН).
• Данные об инспектирующих специалистах.
Журнал АН передается заказчику генеральной проектной организацией в сроки, устанавливаемые планом-графиком. Он должен быть прошнурован, подписан руководителем проектной организации и заверен подписью и печатью заказчика. Оформленный документ передается генеральному подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания.
Вы можете воспользоваться готовыми образцами этих документов, перейдя по кнопке ниже.
Заполните короткую форму. С вами свяжется специалист и откроет доступ к «Стройэксперту».
Что должен сделать проектировщик
Для того чтобы правильно провести авторский надзор на объекте, проектировщик должен выполнять следующие действия:
• проверять соответствие строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям СП;
• контролировать качество и соблюдение технологий строительства, связанных с обеспечением устойчивости и долговечности конструкций и монтажа оборудования;
• своевременно решать вопросы по изменению РД и проверять ее исполнение;
• информировать заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов авторского надзора для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от проекта и нарушений требований нормативных документов;
• участвовать в освидетельствовании работ, от качества которых зависит устойчивость возводимых зданий и сооружений;
• регулярно вести журнал авторского надзора.
При проведении авторского надзора на объекте проектировщик проверяет следующие аспекты:
— соответствует ли реализация строительных работ проектной документации;
— качество и характеристики стройматериалов;
— соблюдение всех норм и правил строительства;
— контроль сроков выполнения работ.
Чтобы надзор прошел качественно, специалист может:
• проходить на все территории строительства и места проведения работ;
• изучать проектную и исполнительскую документацию, относящуюся к объекту;
• контролировать выполнение указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
• сообщать в Госархстройнадзор и другие органы градостроительства и архитектуры о нарушениях, чтобы строительство приостановили.
Михаил Львович, проектировщик и по совместительству проверяющий на строительстве торгового центра, перед началом авторского надзора решил освежить знания по этому вопросу. Чтобы изучить досконально тему, он использовал систему «Стройэксперт», в которой эксперты разработали понятную и подробную справочную информацию по авторскому надзору. По материалам системы он смог правильно выстроить взаимодействие с заказчиком и подготовить нужную документацию. Также справочные статьи разработаны по теме взаимодействия с экспертизой и надзорными органами.
Заполните короткую форму. С вами свяжется специалист и откроет доступ к «Стройэксперту».