Ксения Миронова
Редактор раздела

Проверьте, не окажется ли ваш строящийся объект в зоне с особыми условиями использования территории

16 августа 2023 года Госдума опубликовала поправки к Законопроекту № 367889-8. Этим документом обновляют Земельный и Градостроительный кодексы: изменится порядок установления зон с особыми условиями* использования территории. Раньше его регламентировали 16 пунктов, сейчас — около 30. Специалистам строительной отрасли уже сейчас нужно изучить документ, чтобы:
• разобраться, к какой зоне относится земля под объектом, который вы проектируете или строите;
• учесть при проектировании все меняющиеся условия: от максимально разрешенной высоты и удаленности от водоемов до высоты фундамента и особенностей подбора материала;
• внести правки в схемы, графическое описание местоположения объекта и другую документацию.

Заполните короткую форму, и с вами свяжется специалист. Он предоставит доступ к сервисам, в которых вы изучите грядущие обновления Земельного и Градостроительного кодекса и сориентируетесь, как эти новые требования повлияют на ваш объект.

В идеале — учесть все эти ограничения уже на момент согласования земли под застройку. Это поможет обезопасить свой проект, чтобы на момент сдачи в эксплуатацию не оказалось, что земля под объектом теперь признана особой зоной (например, зоной охраняемых объектов или источников питьевого водоснабжения). Это чревато тем, что в лучшем случае нужно будет переделывать уже сделанную работу, например повышать уровень шумоизоляции помещений — менять двойные стеклопакеты на тройные; в худшем — заморозить или снести проект, потому что он не соответствует требованиям законодателей.

Так, после прошлого круга изменений, внесенных в Земельный кодекс, объект, построенный в г. Вольске Саратовской области, по новым поправкам отнесли к особой зоне, поскольку он находился рядом с нефтепроводом. Застройщиков обязали заморозить стройку и ликвидировать объект.

Сервисы комплекта «Строительство» помогут:
• проверить, не окажется ли через полгода ваш объект в зоне с особыми условиями использования территории;
• провести самоаудит объекта и разобраться, как действовать, чтобы стройку не заморозили;
• изучить судебную практику, чтобы оценить риски и заранее подготовить объект ко всем сценариям.
• В сервисах вы найдете справочные материалы, которые помогут разобраться в этих вопросах с опорой на квалификацию экспертов, опыт коллег и судебную практику.

На случай если ваш объект по новому закону оказывается размещенным в особой зоне, есть гид с описанием пошаговых действий в такой ситуации. Действующие пользователи сервиса также могут задать вопрос экспертам и получить на него персональный развернутый ответ со ссылками на подпункты закона. Это как отраслевой консалтинг, только безлимитно и без дополнительной платы.

Комплект сервисов «Строительство» помогает на всех этапах: от этапа инженерных изысканий, проектирования, строительно-монтажных работ до ввода в эксплуатацию. Он не имеет аналогов, включен в реестр Минстроя РФ

• Системно хранит и обновляет ГОСТы, СП, СНиПы и законы для всех отделов вашей компании.
• Автоматически проверяет проектную, рабочую и сметную документацию (в том числе чертежи и схемы) перед экспертизой: сокращает время с нескольких дней до 20 минут.
• Упрощает разработку проекта с помощью базы из 3 000 файлов ТПД: авторских 2D- и 3D-моделей, чертежей в AutoCAD, «КОМПАС», NanoCad, SDI Solutions и других, разработанных по актуальным стандартам.
• Рассчитывает за пару кликов массу, площадь, плотность и другие параметры различных типов конструкций и элементов 50 инженерными калькуляторами.
• Разъясняет споры, разбирательства и находит аргументацию в 47 тыс. судебных случаев.

Сервисы включены в «Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ». Графа «Автоматизация решения задач специалистов, связанных с использованием нормативно-правовых, нормативно-технических и иных документов». Номера записей в Реестре: 119, 1622, 4281, 11428.