Карсакова Евгения Андреевна
Редактор раздела
Содержание:
• Условия для получения разрешения на ввод в эксплуатацию• Необходимые документы
• Причины отказа
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для застройщика – окончательный этап проверки его работы. Отдел администрации района/города, отвечающий за застройку, сверяет документы по проекту и по схемам фактической. Если обнаружатся неточности, то госорган вправе вам отказать.
В случае неполучения разрешения, генподрядчик будет выплачивать заказчику ущерб, который может достигать стоимости самого проекта или же объект будет переделан за средства строительной компании. В обоих случаях застройщик понесет убытки. Поэтому рассмотрим, как избежать этого и каким требованиям нужно отвечать для ввода сооружения в эксплуатацию.
Условия для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию
• Соответствие объекта требованиям технических регламентов и стандартов, установленных законодательством.
• Наличие сертификатов и деклараций соответствия на используемые материалы и оборудование.
• Проведение испытаний и проверок качества материалов и оборудования.
• Соблюдение требований пожарной безопасности, природоохранного законодательства и ГрК РФ.
• Предоставление всей необходимой документации, которая подтверждает соответствие объекта требованиям законодательства.
• Соблюдение сроков и процедур получения разрешительной документации на выполнение работ.
• Положительные заключения государственной проверки проектной документации и строительно-технической экспертизы.
При строительстве многоквартирного дома госорган отказался вводить в эксплуатацию объект. Чтобы разобраться в ситуации детальнее, застройщик воспользовался системой “Стройэксперт”. Он просмотрел похожие судебные дела в базе практики разрешения споров по вводу в эксплуатацию. Чтобы разъяснить детали, он нашел в базе консультаций подробный ответ от эксперта о документах, которые нужны при обжаловании решения и подал иск на районный госорган.
Заполните короткую форму, и с вами свяжется специалист. Он даст вам доступ к системе “Стройэксперт”.
Необходимые документы
Нужно подготовить документацию и подать ее в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства:
• заключение государственной экспертизы
• акт о приемке выполненных работ
• свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости
• технический паспорт строительного объекта
• Схема, на которой отражены расположение объекта строительства, инженерно-технических сетей, а также план земельного участка. Должен быть подписан генподрядчиком.
• сертификаты и декларации соответствия на используемые материалы и оборудование.
• заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместе с предоставленной документацией.
Олег Васильевич, подал заявление в Минстрой города для получения разрешения и получил разрешения на ввод уже через 3 дня. Обычно, заявление рассматривают до 5 рабочих дней.
Причины отказа
Несоответствие объекта нормам безопасности
• Нарушение технологии строительства из проектной документации более, чем на 5%*.
• Задержка по срокам строительства и сдачи объекта.
• Несоблюдение экологических требований при строительстве объекта.
• Отсутствие необходимых разрешительных документов и согласований.
• Неудовлетворительное техническое состояние объекта после проведения испытаний и проверок.
• Нарушение строительных норм при возведении сооружения.
• Неспособность объекта выполнять свои функции по назначению.
• Недостаточное финансирование строительства и эксплуатации объекта.
Отдел ПТО в строительной компании Олега Васильевича использует систему “Стройэксперт”, чтобы обеспечивать каждый проект актуальными ГОСТами, СНиПами и другой нормативно-технической документацией. В ней находится больше 2 000 000 НПА и НТД для строительства, которые ежедневно обновляются. Таким образом, все этапы заказов от разработки проектной документации до ввода в эксплуатацию опираются только на действующие стандарты.
Заполните короткую форму, и с вами свяжется специалист. Он даст вам доступ к системе “Стройэксперт”, и покажет, где находятся нужные вам документы
* 55 статья градостроительного кодекса