Карсакова Евгения Андреевна
Редактор раздела
Содержание:
• Виды экспертизы.• Случаи, когда экспертиза не нужна.
• Как обжаловать результаты.
Перед началом строительства проектная документация должна пройти экспертизу и получить положительное заключение о том, что проект отвечает нормативным требованиям, а конструкторские и технические решения эффективны. Без него застройщику не выдадут разрешение на строительство, так как заключение входит в обязательный пакет документов.
Виды экспертизы:
1. Государственная.
Олег Валерьевич — проектировщик, который разрабатывает документы для различных объектов капитального строительства.
Государственную экспертизу бумаги проходили, если заказ частично или полностью финансировался из госбюджета, а также если объекты реконструкции/строительства
были историко-культурным наследием, находятся на границе нескольких регионов или в особо охраняемой природной зоне.
2. Экологическая.
Олег Валерьевич направлял проектную документацию, когда был заказ на строительство завода по утилизации отходов.
В частности, этот вид проверки необходим для проектов сооружений, которые используются для обезвреживания или размещения токсичных отходов, а также рекультивации земель.
3. Коммерческая — в любых других случаях.
Перед тем как отдать документы на экспертизу, Олег Валерьевич проверял в тексте каждую ссылку на ГОСТы, СП или СНиПы на актуальность.
Чтобы таким образом проверить весь проект, уходит несколько дней. При этом среди десятков страниц легко упустить 1–5 недействующих нормативов, и ПД все равно возвращается
с замечаниями от эксперта. Поэтому сейчас проектировщик пользуется инструментом «кАссист», который за 10 минут автоматически исследует файлы, выделяет все ссылки на стандарты.
«кАссист» — уникальная разработка для проверки документов на актуальность законов и стандартов. Инструмент «подсветит» все недействующие ГОСТы, СП,
СНиПы и ВСН и предложит взамен актуальные. Инструмент также работает на чертежах и 3D-моделях. Олег Валерьевич спокойно отправляет ПД на экспертизу, так как уверен в актуальности используемых нормативов.
Заполните короткую форму, и с вами свяжется специалист. Он подробнее расскажет вам о «кАссисте» и объяснит механику его работы.
Случаи, когда экспертиза не нужна
Есть отдельные случаи, когда в экспертизе нет необходимости (ст. 49 ГрК РФ):
• частное строительство жилого дома, в том числе блочного дома до 10 квартир при негосударственном финансировании;
• технически простые объекты площадью до 1 500 м² и высотой не более двух этажей;
• скважины для добычи полезных ископаемых;
• в случаях, когда на строительство не требуется разрешения госорганов.
Также те, кто уже числится в реестре и не прошел независимую оценку, будут исключены. Подать заявку на повторное включение в реестр можно будет только через 2 года.
Проект строительства трехэтажного здания уже получил положительное заключение. Но заказчик внес значительные правки уже после экспертизы. Тогда Олег Валерьевич исправил их, при этом не подал документы на повторную проверку, так как технология несущих элементов, класс и функции сооружения не изменились.
Обжалование заключения экспертизы
Если вы не согласны с результатами эксперта после исследования и уверены в том, что документы в порядке, то вы можете оспорить его решение одним из трех способов:
1. Лично обратиться к экспертной организации.
Если вы не согласны с заключением экспертизы, то первым шагом может быть личное обращение к эксперту или экспертной комиссии. В ходе общения можно выяснить причины негативного заключения и попытаться решить возникшие проблемы. Если эксперт или комиссия не готовы пересмотреть свое решение, то можно обратиться в управление по надзору за строительством.
2. Подать жалобу в управление по надзору за строительством.
Управление по надзору за строительством является контролирующим органом, который может пересмотреть заключение экспертизы. Для этого нужно подать жалобу и представить доказательства того, что заключение неверное.
3. Начать судебное разбирательство.
Если обращение в управление по надзору за строительством не принесло результата, то можно обратиться в суд. Для этого необходимо подать заявление о признании результата недействительным и представить доказательства своей позиции.
Для обжалования результата экспертизы проектной документации необходимо представить доказательства. В качестве подтверждения можно использовать:
• Аналогичные проекты, которые были успешно реализованы.
• Результаты испытаний и исследований, проведенных в рамках проектирования, которые подтверждают правильность и эффективность выбранных решений.
• Заключения других экспертов, которые дают положительную оценку проекту и не подтверждают наличие каких-либо нарушений.
• Акт сверки проектной документации и требований законодательства, который подтверждает соответствие проекта всем необходимым нормам и правилам.
Если дело доходит до суда, то аргументировать позицию можно подобным же случаем из судебной практики. В системе «Помощник проектировщика» вы сможете найти базу разрешения споров с 25 000 задокументированных споров и их детальным описанием. Таким образом, вы сможете представить как другие подтверждения, так и опереться на опыт уже прошедших дел.
Заполните короткую форму, и с вами свяжется специалист. Он откроет доступ к системе «Помощник проектировщика» и покажет, где находится раздел.